營登在自有住家的隱形成本有哪些呢?

Olivia

創業者在設立公司時,有些人會考慮在自己家辦理登記,或者在親友家進行登記,以降低成本。然而,這樣的決定可能會對房屋稅、地價稅、水電費產生影響,進而引發對稅率和其他相關費用的增加。自用住宅辦理公司登記可能導致商業用途的認定,進而影響相應的稅負和水電費用增加。讓房客辦理公司登記可能涉及租金和稅率變化。在公司登記在自用住宅時,需謹慎考慮,提前了解相關法規和政策,以確保企業合法經營並降低潛在財務風險。

營業登記在自家會有什麼影響呢? 讓我們繼續看下去!

 

1. 房屋稅價及地價稅的影響

一般房屋稅率則會因為你的房屋持有戶數及使用情形,課徵1.2%到5%不等。若是改成營業用途,住家用稅率會從1.2%上升到3%的營業用稅率。

地價稅稅率則從0.2%變為1%,同房屋稅適用部分比例。

2. 水電費影響

水費:  一般用戶跟營業用戶均按一般水費計收,水公司會將營業用戶水費內含的「營業稅」在帳單中另外明示,其他一般用戶則全數列為水費。

電費: 住家的話有去把帳單抬頭改為公司才會變更為營業用,變更抬頭為公司之帳單可用來扣抵營業稅將自住用房屋改成營業用,用電會改成「營業用電費費率」,營業用電為$2.87元/度或$3.61元/度

3. 房屋稅可以減免嗎?

減免辦法1:  申請部分營業用

根據《房屋稅》第5-1條第3項,若房屋同時作住家及營業用,是可以向所在地的稅捐徵機關申請依住家及營業用的各自面積,用不同稅率來課徵房屋稅,營業用面積最低不得少於全部面積1/6。

減免辦法2:  以下兩種情況可申請全數為自用住宅

如果是屬於無店面零售業的網拍業者,交易皆在網路上完成,且公司登記地址沒有堆放貨品、或是「遠距工作者」只需要電腦完成工作,未雇用員工,是可以申請全數按住家用稅率繳交房屋稅。

*詳細的認定方式,還是以政府單位現場勘查為主,且不一定會通過,可以事先向當地政府單位詢問

 

4. 公司登記在「自宅」或是「親友家」需要訂租約嗎?

會建議要雙方協議簽訂一份最低租金的租約。因根據《所得稅法》第14條第1項第5類第4款規定,公司負責人、股東、或股東之親戚,將所有房屋無償借給法人供營業使用,稽徵機關會參考「當地一般租金情況」,計算租賃收入向屋主課稅。若房子是負責人本人、配偶、或直系親屬就不用設算租金

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