營登在自有住家的隱形成本有哪些呢?

創業者在設立公司時,有些人會考慮在自己家辦理登記,或者在親友家進行登記,以降低成本。然而,這樣的決定可能會對房屋稅、地價稅、水電費產生影響,進而引發對稅率和其他相關費用的增加。自用住宅辦理公司登記可能導致商業用途的認定,進而影響相應的稅負和水電費用增加。讓房客辦理公司登記可能涉及租金和稅率變化。在公司登記在自用住宅時,需謹慎考慮,提前了解相關法規和政策,以確保企業合法經營並降低潛在財務風險。

營業登記在自家會有什麼影響呢? 讓我們繼續看下去!

 

1. 房屋稅價及地價稅的影響

一般房屋稅率則會因為你的房屋持有戶數及使用情形,課徵1.2%到5%不等。若是改成營業用途,住家用稅率會從1.2%上升到3%的營業用稅率。

地價稅稅率則從0.2%變為1%,同房屋稅適用部分比例。

2. 水電費影響

水費:  一般用戶跟營業用戶均按一般水費計收,水公司會將營業用戶水費內含的「營業稅」在帳單中另外明示,其他一般用戶則全數列為水費。

電費: 住家的話有去把帳單抬頭改為公司才會變更為營業用,變更抬頭為公司之帳單可用來扣抵營業稅將自住用房屋改成營業用,用電會改成「營業用電費費率」,營業用電為$2.87元/度或$3.61元/度

3. 房屋稅可以減免嗎?

減免辦法1:  申請部分營業用

根據《房屋稅》第5-1條第3項,若房屋同時作住家及營業用,是可以向所在地的稅捐徵機關申請依住家及營業用的各自面積,用不同稅率來課徵房屋稅,營業用面積最低不得少於全部面積1/6。

減免辦法2:  以下兩種情況可申請全數為自用住宅

如果是屬於無店面零售業的網拍業者,交易皆在網路上完成,且公司登記地址沒有堆放貨品、或是「遠距工作者」只需要電腦完成工作,未雇用員工,是可以申請全數按住家用稅率繳交房屋稅。

*詳細的認定方式,還是以政府單位現場勘查為主,且不一定會通過,可以事先向當地政府單位詢問

 

4. 公司登記在「自宅」或是「親友家」需要訂租約嗎?

會建議要雙方協議簽訂一份最低租金的租約。因根據《所得稅法》第14條第1項第5類第4款規定,公司負責人、股東、或股東之親戚,將所有房屋無償借給法人供營業使用,稽徵機關會參考「當地一般租金情況」,計算租賃收入向屋主課稅。若房子是負責人本人、配偶、或直系親屬就不用設算租金

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最新調查:全球三分之一辦公室 一週空蕩無人

最新的調查數據顯示,在全球范圍內,超過三分之一的辦公桌整整一周都無人使用。
這個現象正在企業界引起廣泛討論,因為企業試圖吸引員工回到辦公室工作,同時也引發了對當前辦公環境設計的重新思考,以更好地滿足需求。

澳大利亞的XY Sense公司對美國、英國、香港、新加坡等九個地區的24855個工作場所進行了調查,結果發現36%的工作站,包括辦公隔間和辦公桌,根本沒有被使用過,這明顯顯示出存在”供過於求”的情況。

該報告指出,最經常被使用的空間是能容納兩到三人的會議室,這些會議室的座位平均有90%的時間都被占據著。總的來說,辦公空間的利用率一直停留在疫情前約50%的水平。

這項調查凸顯了企業在評估辦公空間時所面臨的挑戰。波士頓諮詢公司(BCG)的研究表明,儘管員工和管理層都認為應該有三分之一的工作時間需要在公司辦公,但不一定需要固定在工作桌前。

與傳統的辦公隔間相比,小型私人會議室、開放式協作區域,或者適合個人專注工作的隔音設計,對當今的辦公文化變得更為重要。然而,XY Sense的研究發現,80%的辦公空間被個人工作站占用,只有20%適合團隊合作。

XY Sense的聯合創始人兼首席執行官Alex Birch表示:“現在是重新思考過時辦公桌的時候了。它們佔據辦公空間的時間太長,造價昂貴,而我們的工作方式已經不同於疫情前。既然大多數人現在在家工作,企業自然不再需要那麼多辦公桌,反而應該重新配置空間,提供更優質的工作體驗,或者節省開支。”

還有一些數據證實,辦公桌的角色正在式微,例如辦公家具製造商Haworth發現,在2020年之前,85%的員工有自己的辦公座位,但現在不到一半。

家具設計公司HOK表示:“長期以來,我們將辦公室設計成了綠意盎然的地方。我們真的需要讓員工回到一個必須整天坐在桌前的辦公室嗎?還是應該鼓勵他們互動、提供回饋並促進創新?”

辦公桌的使用率下降也迫使一些雇主重新思考他們對商業辦公空間的需求。根據房地產服務提供商世邦魏理仕(CBRE)的調查,大型企業中有九家中有十家發現辦公室使用率很低,其中超過一半預計未來三年內會縮減商業辦公面積。

根據XY Sense的數據,今年第一季度到第二季度期間,辦公室的使用率變化不大,但房地產經紀公司JLL統計,約100萬名美國職員被要求在年底前更頻繁地返回辦公室工作。

 

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文章參考:鉅亨新聞(https://news.cnyes.com/news/id/5298902

借址登記(虛擬辦公室)違法嗎?幾個關於借址登記的小知識!

什麼是借址登記?又為什麼需要借址登記?

任何一個想創業、開店做生意或成立公司前,不管是剛創業資金不多,還是因商業模式的變動,還沒找到適合的地點作為營業場所時,

就需要使用「借址登記」的服務。其實說白一點,就是借用別人的地址登記為營業地址。

受到公司法的法規限制,創業時仍需要公司營業登記地址才可設立公司,許多創業團隊的成員可以在各地處理公事,

而網路會議、線上討論平台則成了公司團隊的虛擬辦公室,實體辦公空間已不再是創業必要的開銷,

因此不少創業團隊為節省承租或購買辦公室空間的成本,轉而尋找「借址登記」又稱「借址營登」這項服務。

借址登記違法嗎?

當然不違法,因為依照台灣現行的法律,不論是民法、營業稅法、公司法或商業登記法都沒有相關的法律條文限制「借址登記」,

也沒有針對借址登記有違規或違法的說明,另外,申請公司設立需要地方政府核准,申請通過會再有國稅局核准稅籍登記,

若有違法則不會通過申請,而現在已有許多使用借址登記的公司行號順利通過申請,由此可知借址登記並不違法

公司地址登記常見方法

  • 自家地址登記
  • 租屋處地址登記
  • 親友公司地址登記
  • 公司承租地點登記
  • 商務中心借址登記

皇家商務中心,借址登記(虛擬辦公室)的好選擇

 

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