大手筆!泰國台商花3億包商辦 一位租萬元

大手筆!泰國台商花3億包商辦 一位租萬元 「NTC國家商貿中心」今年完工,筍型建築外觀成為七期商辦地標。陳恒芳攝 台中七期豪華商辦一棟棟落成,推升中部沉迷已久的商辦行情,最頂級A辦每坪租金行情800~1300元之間,若相較於台北同類型租金行情,差別至少3倍以上,一名泰國台商即看準兩地行情差異及台中正處起飛階段,近年返台大筆斥資3億元,買入七期新商辦整層750坪空間,再分割成70個不同大小單位的共享辦公室,打造頂級商務的共享空間,樂當包租公。 頂級商務共享空間風潮在台北流行已久,近年也南向吹來台中,大手筆買下七期「NTC國家商貿中心」的皇家NTC商務中心董事長王崑霖說:「台中就業機會、人口都持續增加,城市正處發展階段,很看好未來商業需求,而且現今網路發達,未來企業不一定會將辦公室設立在高成本的台北,反而選擇台中設立商務中心,地理位置也較佳。」 在泰國從事運輸業逾20年的台商王崑霖補充:「台北、台中同等級的辦公成本,不管是自購或是租金,相差都達3~4倍,也是自己選擇基期較低的地方購入投資的原因,將成為在台副業,未來也打算順勢在台中當個退休族。」 有別於一般共享辦公室,皇家NTC商務中心還規劃倉儲區、藝廊區,並分區設置70多間大小不同的辦公區、180多個位子,不過若實際換算租金,並不算太便宜,因為每個位子平均能使用4坪,單位月租金定價1萬元、等於單坪租金2500元,其實都高於當地租金行情不少。不過王崑霖認為,如果單純看租金可能會覺得稍微有點高,但是在這可以享受包含有祕書服務、吧檯、會議室等,另外還有大樓公設SKY LOUNGE和健身房等,不同業種間,還可提供會計、法規等協力諮詢,相比之下其實不算貴。 同樣承租共享辦公室的室內設計師蔡先生說:「台中跟隨著台北這幾年開始流行共享辦公室,但是一個位子一萬元確實有點高昂,中古商辦一個位子可能三千多元就有了,當然差別是服務、設備跟公設,還有地段的氣派度,主要應該還是賣門面。」(王鈞生/台中報導) 泰國台商返台開出頂級商務中心的共享辦公室,在近年台中商辦市場不算少見。陳恒方攝 租金為A級行情,共享公領域空間有不少設施。陳恒芳攝 頂級商務中心開共享辦公室,還少見提供秘書服務。陳恒芳攝 泰國台商王崑霖近期包下整層商辦,斥資3億元打造70多間辦公室。陳恒芳攝 每個單位最小一人一位月租一萬元,平均使用4坪,單坪租金應是台中最高昂。陳恒芳攝 商辦提供健身房、LOUNGE。陳恒芳攝 「NTC國家商貿中心」今年六月交屋,有泰國台商回流包下整層,其中電競業者、線上遊戲及手遊業者為最大宗,共有7個樓層。陳恒芳攝 泰國台商王崑霖(右)返台投資。陳恒芳攝 節自 蘋果即時(https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181228/1490686/)

創業法律須搞懂,新手創業法律問題不再有!-創業法律問題,創業法律諮詢,免費法律諮詢

「創業」,一直都是許多人的夢想,而近幾年政府也不斷推動「青年創業補助計畫」或「投資計畫」的訊息,以致許多年輕人、社會新鮮人加入創業的行列。 但現今台灣創業的環境及條件,跟以往二三十年前的創業環境相比,已有非常大的變化。商場如戰場,由於新手創業初期太過專注公司營運及募資,也不熟悉市場,若是沒有搞懂相關的創業法律問題,很容易在創業這條路上慘遭淘汰,若能事先了解創業法律問題,不僅能獲得法律保障減少資源消耗與浪費,更可以增加企業的競爭力。 以下,我們就整理出五大創業法律問題,讓想創業的你多具備幾招保命功夫。 創業法律問題一:明文公司股東、股權及權力責任 最常見的創業法律問題,就是公司的股東、股權分配不清楚,以至於公司一旦獲利沒有清楚的股東協議書,容易發生利益分配不平等而爭吵的問題。 創業法律問題二:專利權、商標權註冊 專利及商標註冊,也是容易被忽略的新手創業法律問題,因為一般新創公司在創業初期沒有資金的情況下,不會將其權利進行規劃,大部分都是將資金先投入技術開發,但專利權、商標權常用於特定市場的占領,能有效阻止競爭對手在市場上發展,若是遭到競爭對手的攻擊,會對公司產生重大傷害。 創業法律問題三:商業機密保密 如果公司尚未將技術、產品申請到專利,為了確保營運機密被競爭者得知,建議每位公司成員都可簽下保密合約,以防止洩漏商業機密。公司最常遭遇到的惡意行為往往是股東為自立門戶將相關技術進行專利佈局,因此簽屬商業機密保密也是不可忽略的創業法律問題。 創業法律問題四:競業條款擬定 人員流動一直也是創立公司常見的現象,但為了避免團隊中有人跳巢至對手公司,或是從事相同性質的工作,將技術或機密帶到對手公司,往往都會簽屬「競業條款」以規範職場倫理道德。 創業法律問題五:人事成本勞動契約 勞動契約雖說不是很麻煩的創業法律問題,但處理不好也可能引發大麻煩!在沒有簽訂勞動契約情況下很有可能會遇到雙倍工資、員工投訴...等的問題,此時若沒有法律顧問還真的無法解決這些創業法律問題。 除了以上五點,相信還有更多創業法律問題隱藏著,不是我們不知道而是遇到了卻殺個我們措手不及!新手創業建議還是能在律師的協助下,提供創業法律諮詢,透過免費法律諮詢瞭解創業中隱藏的法律問題以及公司發展機會,從事創業時比較不易觸法,以獲得更多喘息及發展的機會。 如果還想知道更多創業法律問題,歡迎報名12月22日【免費企業法務管理座談會】,由皇家NTC商務中心與逢侖國際法律事務所聯合舉辦,當天的法律交流座談會完全免費,可帶著想諮詢的法律問題,現場由專業律師直接與你討論。 僅限30名!免費法律諮詢講座,歡迎線上報名(已結束)

【台中商務中心怎麼挑?】掌握七重點,選擇適合你的商務中心

創業,是許多人的夢想。 但是在這寸土寸金又不景氣的年代,創業者要如何節省成本順利成立一間公司? 對於核心人物較少的小型公司,像是貿易、顧問、仲介、公關、設計、程式工程師等類型,因為核心人物少行政工作聘請員工不划算,成立一間空間裝潢、設備完善、OA家具齊全的辦公室,也需投入不少花費,對於新創公司來說是龐大的壓力。因此商務中心就成了這一類型小企業最適合的起步選擇。 不過商務中心百百間,要如何在眾多的商務中心挑選合適自己的工作環境?以下有幾個商務中心挑選重點,提供給每位想要尋找商務中心的創業者們一些小小建議囉~ 台中商務中心挑選一:租賃預算 商務中心的計價方式通常有兩種,一個是以使用坪數計算,另一種則是以使用人頭計算。以人頭計價的租賃費用範圍落在一個人約6K~15K左右不等,看選擇的需求或是商務中心地段、內部裝潢、家具設備而定。當然,價格越低的商務中心環境也許簡陋不便,可能也會影響辦公心情。 建議在創業初期或是個人小型創業,可以考慮中間價位的商務中心進駐,CP值高、環境設備完善、服務秘書還有一定的水準、沒有費用的壓力,也可輔助您全心衝刺事業。 台中商務中心挑選二:內部空間規劃 這也是商務中心挑選需要注意的細節,從空間規劃可看出經營者的理念,提供完善的OA辦公設備以及免費公共空間,以同價位的商務空間來說是非常划算的。另外,辦公區域的動線規劃也要注意,是否每間辦公室隔間也有適當的距離,讓人辦公起來是沒有壓迫感且舒適的。 台中商務中心挑選三:櫃台秘書品質 商務中心所提供的秘書服務,可協助顧客相關創業問題或是協助合約簽約、收發信件、辦公室行政庶務管理、會展、論壇活動舉辦等等,並展現專業能力與親切的服務精神。 台中商務中心挑選四:商務聚會、交際場所 商務中心挑選中須注意是否有完善的公共空間規劃,除了免費公共空間之外,會議室、交誼廳或是可支援記者會、發表會、商務聯誼的場地也是不可或缺的,雖然可能需要支付額外費用,但所提供的茶水點心換算下絕對比租用飯店場地便宜許多。 台中商務中心挑選五:交通便利 建議選擇市中心或是交通便利的商務中心,對於通勤的上班族來說最適合不過,若是業主或廠商來訪開會相對也比較方便,也不會有生活機能不便的問題,若因為想省預算選擇較偏僻的地點,生活不夠便利辦公起來相對也力不從心。 台中商務中心挑選六:辦公大樓安全設施 商務中心盡可能不要挑選太老舊的商辦大樓,雖然價格也許比較優惠,但在消防動線或是排煙系統或許不是這麼完善。再來就是大樓的門禁管理是否限制妥當?若辦公環境龍蛇混雜,常常有閒雜人等隨意進出辦公大樓,對於創業者的安全也是非常有疑慮。 台中商務中心挑選七:創業資源提供 挑選商務中心除了空間設備、地理環境外,資源提供也是吸引人的重點,不定期舉辦交際活動、創業講座,幫助每位創業者解決創業所遇到的困難互相互助,這也是挑選商務中心辦公的好處。 好的商務中心環境能提升工作效率,加上商務中心提供的加值服務,工作起來事半功倍。皇家NTC商務中心所提供的辦公環境舒適廣闊,位於台中七期NTC商貿中心的21樓,遼闊的窗外視野非常好,工作累了可以看看窗外的風景令人放鬆思緒,皇家NTC除了提供個人辦公空間,還有2~7人辦公室、多功能互動會議室、共享空間等多樣化選擇;公區建設供健身房、淋浴間、下午茶餐點,滿足上班族創業者基本需求,輕鬆工作簡單享受。

新創找機會 先找對方向

2018-08-19 00:21經濟日報 記者戴慧瑀/台北報導 不少人都有創業夢,但創業不是簡單的事情。創業八年的原見精機董事長兼策略長蘇瑞堯建議,要先認清自己的創業題材,如果台灣已經有完整的產業鏈,大可積極在投資圈或產業鏈中尋找機會。相反地,如果客戶、市場都在海外,即便立足台灣,也要有跨海創業的心理準備。 原見精機以機器人觸覺感測為核心技術,開發出「機器人安全皮膚」產品。幾年前創業初期,他與創業夥伴、原見精機總經理盧元立在台灣、美國矽谷都尋求過天使募資,兩地創投風氣、思維的不同,讓他對創業另有一番的體會。 蘇瑞堯指出,台灣創投風氣保守,但愈不想冒險,機會就會變少。八年前決定創業時,台灣機器人產業還沒真正起步,相比電子業,又缺乏完整供應鏈,市場未成熟。創投對產業不了解,導致投資卻步。 盧元立也說,台灣投資人傾向在穩贏的前提下做投資,他看著你的商業計畫,覺得成本太高,毛利抓太高;懷疑市場是不是真的存在。「有人用過你的東西嗎?」、「先拿到第一單再說吧!」類似問題不斷出現。 相反地,到了美國,「他(創投)會問你,如何證明你的世界技術第一,」盧元立說,還會問你的技術有無其他應用,專利布局的方向與進度等。有回一家創投與他們見面,一開口就坦言自己其實只投生技,「但是你們的題目很有趣,我想要聊一下。」 矽谷創投對新技術的態度,令蘇瑞堯跟盧元立印象深刻。他們的總結是,工業機器人的市場幾乎都在亞洲,比如說日本、中國;美國除了汽車業,幾乎沒有製造業,當地市場以軟體為主。於是他們把更多的重心放在亞洲市場,包括客戶及募資,也順利取得不錯成果。 蘇瑞堯給新創公司的建議,要看清楚方向在哪,找到最適合發揮自己的地方,如果不在台灣,就不要硬在台灣找募資找市場。像健康照護、人工智慧(AI)、金融科技(FinTech),在美國一定有發揮空間;軍火、軟體科技可以到以色列。 蘇瑞堯還說,創業者要主動出擊,不能坐等國內大環境的改變。世界是平的,訊息變化很快,不像過去一樣是個封閉的路,我只要走穩一條路,走穩的就是我的;現在你走,大家也能走,這是個資訊遠高於過去的快速時代。

創新創業論壇 聚焦國際新創趨勢

創新創業論壇 聚焦國際新創趨勢 法國創新科技專家梁洛杭博士(左四)與臺中市政府經濟發展局局長呂曜志(左三)、台灣孵化器執行長林英杰(左九)、耕慧國際管理顧問有限公司負責人郭展榮(左七)等貴賓合影。 由臺中市政府主辦,朝陽科技大學、逢甲大學以及台灣孵化器共同執行的「2018臺中市創新創業募資培訓輔導計畫」24日辦理「國際創新創業論壇」,分享與交流台灣新創企業發展的機會與市場趨勢,增進創業家了解市場脈動,會中邀請法國創新科技專家梁洛杭(Laurent Le Guyader)博士主講法國目前創業發展趨勢與科技脈動,以及多位重量級與談人暢談國際創業運用,期藉此協助台灣創業團隊更具國際化眼光布局全球市場,論壇吸引各青創育成單位、中市輔導的新創團隊及即將畢業就業、創業的青年學子近400人共襄盛舉。臺中市政府經濟發展局局長呂曜志致詞時表示,近年產業型態出現極大轉變,各類產業創新模式帶來的社會價值主導了資本流向,法國企業新創產業活絡,諸如物聯網的Sigox、交通共乘的Blablacar、精準線上廣告的Criteo,以及精品庫存電商的Vente Privée都是首屈一指值得效仿的獨角獸企業。過去,台中的新創團隊接觸多以北美矽谷為主,期待藉此論壇提供新創團隊對歐洲的多元連結。而臺中市政府推出多元輔導方案,「創新創業募資培訓輔導計畫」即針對新創公司早期募資規畫培訓課程,深入了解資本市場及協助取得天使資金挹注,也希望有更多金主扮演天使投資人,使優秀的創新團隊能快速在短時間創造更高的價值。台灣孵化器執行長林英杰表示,法國近幾年成為國際新創圈的焦點,目前包含台灣在內已在22個國家設立French Tech Hub。論壇主講人梁洛杭博士提到他致力於台法新創科技合作,銜法國外交部之命來台尋找並協助獨特的台灣新創團隊赴法發展或培訓,踏上國際舞台,而法國知名的La French Tech計畫也相當樂意協助台灣有野心擴展世界版圖的創業團隊至法國發展,協助接觸當地政府、加速器中心及在地大型企業:如空中巴士等各方資源,同時也點出,台灣的創業團隊如果想要國際化,應該及早做好國際布局的想法與擬定發展策略。 朝陽科大副產合長劉素娟表示,論壇邀請邁特創新基地執行長戴憶帆、萬國專利商標暨遠東萬佳法律事務所事業開發經理林致孚及南台科技大學創新育成中心組長何瑞文共同與談,從技術、法律、學界等不同角度,剖析如何利用本土具有的軟服務及硬實力,創造競爭優勢,協助台灣新創事業站上國際舞台。臺中市政府鏈結產官學研提供多元創業資源,並借助傳統產業的硬底子,創新技術與商業模式進行新舊整合,以1+1大於2的方式,讓創業風氣向上提升,帶動經濟活水源源不絕,持續推出創業輔導計畫,打造中部地區創業育成平台生態圈。 (蔣佳璘) 【2018-04-30╱經濟日報╱C1╱企業商機】

受不了開放空間干擾?膠囊辦公室誕生,滿足安靜工作需求

受不了開放空間干擾?膠囊辦公室誕生,滿足安靜工作需求 Jabbrrbox 開放式辦公室(Open offices)雖然方便同事交流,卻犧牲了隱私以及專注的空間,美國新創Jabbrrbox將空間視為一種服務,打造了一款私人膠囊辦公室。 過去幾年,許多新創、科技公司非常流行開放式辦公室(Open offices),拿掉辦公桌之間的隔層(Partition),初衷是希望所有員工可以更緊密地工作,讓溝通可以更無礙,從去年(2017)的資料來看,全美國約有70%的辦公室採用開放模式。 拿掉隔間雖然新鮮,但伴隨而來的是聽覺噪音、視覺噪音的干擾,當需要獨自集中注意力工作時就很困擾,去年一份研究指出,開放式辦公室會讓員工生產力下降15%,且在網路資源普及、遠距工作盛行的新工作形態下,一個安靜工作的地方就格外珍貴,美國有一家新創Jabbrrbox,就看準「空間作為服務(Workspace-as-a-Service)」的商機,打造了一款可以隔絕干擾的工作亭,目前約有200個安裝在私人辦公室內。 私人膠囊辦公室,覓得片刻專注力 走進紐約拉瓜地亞機場B航廈,你會看到一個個大型金屬箱子並排靠著牆壁,每扇門上裝著一片大玻璃,望進去可以看到木紋地板上放著一張椅子,牆壁上有一大片銀幕,這不是近來台灣很夯的電話亭KTV,也不是巨型夾娃娃機,而是一款叫做「Jabbrrbox」的私人膠囊辦公室。 紐約拉瓜地亞機場內的Jabbrrbox私人膠囊辦公室,裡面除了有WiFi、插座,還提供視訊會議的設備。 這款單人工作膠囊,裡面配有Wi-Fi、藍牙、視訊會議的設備,燈還有多種調整模式,昏暗、明亮通通可以辦到,透過機台外的小螢幕預約就能使用,據使用過民眾的心得,坐在Jabbrrbox相當安靜。但在熙來人往的機場內,從外部看起來,一個個人坐在半透明的箱子內,直覺上還是有一點詭異。 尋求片刻寧靜辦公的代價可不便宜,10美元(約新台幣300元)可以使用15分鐘、付上30美元(約新台幣900元)可以使用一小時。 兼具移動與彈性,告別開放空間的噪音 這個創業點子來自五年前的生活經驗,創辦人Brian Hackathorn有一天在曼哈頓時,行程間有45分鐘的空檔,回辦公室也不是、吃午餐也不是,他發現科技讓我們的生活變得靈活,但在空間的使用上卻不是如此,「我看見空間作為一種服務(Workspace-as-a-Service)的需求。」Brian Hackathorn說。 據統計,在全開放式辦公室的人,約有60%對噪音、隱私感到困擾,即便座位間有低矮隔間,仍有50%的人覺得受干擾;再加上現在遠距辦公盛行,讓home office、Coffice(在咖啡店工作)流行,但卻沒有一個免除視覺(空間內的物件、來往路人都算)、聽覺噪音,能夠全然專注辦公的空間選擇。 安靜的個人空間,成為遠距、行動工作者的選擇。 於是,工作電話亭Jabbrrbox的概念就此誕生,Brian Hackathorn找了幾個朋友合作,2017年紐約拉瓜地亞機場成了Jabbrrbox第一個安裝地點。Brian Hackathorn認為,雖然移掉隔間是為了增進員工互動,但不論是進行視訊會議、筆電上的敏感資料,很多時候員工仍希望保有隱私,許多公司現在為了滿足這類需求,會在辦公室內建造小隔間,像是台灣甲骨文在信義區國泰置地大樓的新辦公室,就有提供打私密電話或con-call的個人會議室,但缺點是空間沒有挪動彈性。 Jabbrrbox的一項優點是可以隨空間移動,在一般辦公室內也能視需求安裝。 …

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